豪办法 | 房屋买卖合同纠纷案件立案指引

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同纠纷案件涉及的争议较多，如销售广告、出卖人告知义务、商品房交付标准、违约免责事由、一房二卖、贷款未获批准、虚假交易、违法搭建等争议，情况多较为复杂。

对于简单的房屋买卖合同纠纷，当事人多数会选择自行起诉。只是对于普通人而言，说起来简单，操作起来也并不容易，要顺利立案起诉，还是需要一定的法律知识和实务经验。本文旨在向公众普及房屋买卖合同纠纷的立案操作，指引公众顺利立案。

要立案起诉，首先需弄清楚向哪个法院起诉。

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因房屋买卖合同纠纷涉及不动产，从两便原则出发，应由房屋所在地人民法院管辖。

原告需向法院提交证明各方当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的材料。一般需提交如下材料：

1.当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿、居住证等；

2.当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商登记机关出具的工商注册资料、社团法人登记证等；

3.当事人在讼争的法律事实发生后仍有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。

证明诉讼请求所依据的事实而提交的证据：

1.房屋买卖合同关系存在的证据，如买卖合同、预售合同、意向书等；

2.房屋买卖合同履行的证据，如付款凭证、房屋交接书、合同备案登记材料等；

3.违约情况的证据，如证明未按期交付商品房、付款等事实的证据；

4.因违约造成损失情况的证据；

5.其他证据。

整理好相关证据材料、理清事实与理由后，便可着手写起诉状。

证明诉讼请求所依据的事实而提交的证据：

确定了管辖法院、准备好上述材料后，便可着手立案。当事人应根据该法院的要求，向法院提交相关材料，包括但不限于主体材料、证据材料、起诉状及法院要求提交的其他文书等，进行立案。立案时如有问题的，可咨询现场工作人员。

因各法院要求均不相同，建议欲自行起诉的当事人先通过现场咨询或电话咨询工作人员具体立案事宜。