豪问题 | “业主商户拖欠物业费，物业断水断电被判赔？”

前言

近年来，业主与物业公司间的矛盾与纠纷愈演愈烈。业主以物业公司服务不到位、未有提供对应服务为由拒交或拖欠物业费，物业公司采取对业主断水断电催收物业费的事件层出不穷。那么，当业主拒交或拖欠物业费，物业公司究竟能否通过断水断电的方式进行催收物业费呢？

案例

某物业服务公司与业主孙先生签订《物业管理服务协议》，约定如拖欠物业费则物业服务公司必要时可采取停水、停电措施。后孙先生拖欠物业费，某物业服务公司遂予停水。因物业服务公司停水，孙先生的店铺无法正常经营，经多次协商无果，遂诉至法院。

法院判决

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。  

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。  

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。