豪问题 | “业主商户拖欠物业费,物业断水断电被判赔?”
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在吗在吗!我拖欠了一个月物业费,唉,物业公司现在对我的店铺进行断电或更换门锁,这是可以的吗?
不可以,但仍应及时缴纳拖欠的物业费。
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如果物业公司断电或更换门锁,导致我的店铺没法正常营业,能否要求物业公司赔偿损失?
如果因物业公司擅自断电或更换门锁,导致店铺不能正常经营的,可以要求其赔偿相应的经营损失。
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前言
近年来,业主与物业公司间的矛盾与纠纷愈演愈烈。业主以物业公司服务不到位、未有提供对应服务为由拒交或拖欠物业费,物业公司采取对业主断水断电催收物业费的事件层出不穷。那么,当业主拒交或拖欠物业费,物业公司究竟能否通过断水断电的方式进行催收物业费呢?
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案例
某物业服务公司与业主孙先生签订《物业管理服务协议》,约定如拖欠物业费则物业服务公司必要时可采取停水、停电措施。后孙先生拖欠物业费,某物业服务公司遂予停水。因物业服务公司停水,孙先生的店铺无法正常经营,经多次协商无果,遂诉至法院。
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法院判决
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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特别声明:
本文章不代表本所及其律师针对具体案件的正式法律意见,具体案件仍应以案件实际情况为准。
2023年8月15日 17:20